מנהלת דיירים בפינוי-בינוי: הליווי שכל דייר צריך בתהליך
פרויקטים של פינוי-בינוי הפכו בשנים האחרונות לאחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל. לצד ההזדמנות לשדרוג איכות החיים והשבחת נכסים, מדובר בתהליך ממושך, מורכב ורווי באתגרים. כאן בדיוק נכנסת לתמונה מנהלת דיירים – גוף ציבורי שמספק לדיירים את הליווי, ההכוונה וההגנה המקצועית שהם זקוקים לה לאורך הדרך. במאמר זה נבין מהי מנהלת דיירים, אילו שירותים היא […]
פינוי-בינוי בישראל: איך זה באמת עובד?
בעשור האחרון הפך תחום הפינוי-בינוי בישראל לכלי מרכזי בהתחדשות עירונית ובפיתוח שכונות ותיקות. התהליך מאפשר להחליף מבנים ישנים בבנייה חדשה ומודרנית, תוך שיפור איכות החיים של הדיירים הקיימים והגדלת היצע הדיור במרכזי הערים. אבל איך זה קורה בפועל? מה חשוב לדעת לפני שמתחילים? הנה מדריך מקצועי שיסביר שלב אחר שלב. מהו פינוי-בינוי? פינוי-בינוי הוא תהליך […]
פינוי-בינוי בישראל: ההזדמנות הגדולה והאתגרים שחשוב להכיר
מאת: צוות שדרוג אורבני – מנהלת הדיירים שמלווה אתכם כל הדרך הביתה פינוי-בינוי הוא לא עוד פרויקט בנייה – זה תהליך שמתחיל בחזון ומסתיים במהפך של ממש: דירה חדשה, בניין חדש, וחיים חדשים – באותו המקום בדיוק. מדובר באחד הכלים המרכזיים של מדינת ישראל להתחדשות עירונית, המאפשר לחזק מבנים ישנים, לשפר את איכות החיים של […]
פינוי-בינוי בישראל – מדריך מקצועי לתהליך
מאת: צוות שדרוג אורבני – מנהלת הדיירים שמלווה אתכם כל הדרך הביתה מהו פינוי-בינוי? פינוי-בינוי הוא תהליך של התחדשות עירונית, במסגרתו נהרסים בנייני מגורים ישנים, ובמקומם נבנים בניינים חדשים, מודרניים ובטוחים יותר. המטרה היא לשדרג את איכות חיי התושבים, לחזק מבנים ישנים, ולעבות את המרקם העירוני – תוך שמירה על השטחים הפתוחים והימנעות מהתפשטות פרברית. […]
תמ"א 38 בישראל: המדריך המקצועי להבנת התהליך
תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית מס' 38) נועדה לחיזוק מבנים קיימים שנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה (ת"י 413). התוכנית מאפשרת קבלת זכויות בנייה נוספות כתמריץ לחיזוק המבנה, ובכך תורמת להתחדשות עירונית. סוגי פרויקטים במסגרת תמ"א 38 תמ"א 38/1 – חיזוק מבנה קיים: חיזוק המבנה הקיים מבלי להרוס אותו. […]
חושבים על תמ"א 38? כך תדעו אם זה באמת מתאים לכם
תמ"א 38 הפכה בשנים האחרונות למושג שגור כמעט בכל בניין ישן בישראל. בעלי דירות מקווים לשדרוג, יזמים מציעים הבטחות, אבל בפועל – לא בכל מקום הפרויקט באמת אפשרי או משתלם. אם אתם בעלי דירה בבניין ישן ושוקלים להצטרף לפרויקט, הנה כל מה שצריך לדעת כדי להבין מה מחכה לכם בדרך. מה בעצם עומד מאחורי תמ"א […]
מנהלת דיירים בפינוי-בינוי: תפקיד, חשיבות, וכל מה שצריך לדעת
נכתב על ידי עו"ד וחשבונאי ציגי דיקשטיין תהליכי פינוי-בינוי הפכו בשנים האחרונות לאחד מעמודי התווך של ההתחדשות העירונית בישראל. מדובר בתהליך מורכב, ארוך טווח, ורווי אינטרסים שונים – משפטיים, כלכליים, תכנוניים וקהילתיים. כדי להבטיח שהתהליך יתבצע באופן שקוף, הוגן ומקצועי – נדרשת מעורבות של גורם ניטרלי ומקצועי המייצג את ציבור הדיירים. כאן נכנסת לתמונה מנהלת […]
מנהלת דיירים בפינוי-בינוי: למה זה קריטי ואיך זה עובד?
פינוי-בינוי נחשב היום לאחד ממנועי ההתחדשות העירונית המרכזיים בישראל. אבל מאחורי כל פרויקט מוצלח עומדת לא רק עבודה הנדסית ומשפטית – אלא גם ניהול נכון של קהילת הדיירים. כאן נכנסת לתמונה מנהלת דיירים: גוף שמאפשר לדיירים לעבור את התהליך הארוך הזה בצורה מסודרת, בטוחה ושקופה. במדריך הזה נסביר מהי מנהלת דיירים, מה התפקידים שלה, ואיך […]
תמ"א 38 – בין שדרוג נדל"ן לחיזוק ביטחון הדיירים
תמ"א 38 היא אחת התכניות המשמעותיות ביותר להתחדשות עירונית בישראל. מטרתה העיקרית של תמ"א 38 היא חיזוק מבנים שנבנו לפני 1980 מפני רעידות אדמה, תוך שדרוגם ושיפור איכות החיים של הדיירים. מאז שהושקה בשנת 2005, תמ"א 38 הפכה לכלי מרכזי הן בהיבט הבטיחותי והן בהיבט הכלכלי, כאשר דיירים רבים נהנים מהעלאת ערך הנכס שלהם ומהוספת […]
מבנה לשימור: השפעה על פרויקטים של התחדשות עירונית
מבנים לשימור הם נכס היסטורי ותרבותי המשקף את מורשת המקום. בפרויקטים של התחדשות עירונית, המבנים הללו מהווים אתגר ייחודי אך גם הזדמנות יוצאת דופן לשלב בין עבר לעתיד. השפעת מבנים לשימור על פרויקטים של התחדשות עירונית במהלך תהליכי התחדשות עירונית, ישנה חשיבות לשמר את אופיו ההיסטורי של האזור, לצד חידוש ותכנון מודרני. מבנים לשימור הופכים […]
