תמ"א 38: כיצד היא משפיעה על הכלכלה והביטחון של הדיירים
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שפותחה כדי לתת מענה לחיזוק מבנים ישנים, במטרה להגן על הדיירים מפני רעידות אדמה ונפילות טילים, בהתאם לתקן 413. מאז אישורה בשנת 2005, התכנית הפכה לאחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל והיא מספקת תמריצים כלכליים ליזמים תוך שיפור הבטיחות והאיכות של חיי הדיירים. אך מעבר לשיפורים הפיזיים במבנה, יש […]
פינוי בינוי: הפתרון לשדרוג אזורי מגורים מיושנים בישראל
פינוי בינוי הוא אחד הכלים המרכזיים בהם משתמשת המדינה לטובת חידוש עירוני. תהליך זה, המשלב את הריסת המבנים הישנים ובניית מבנים חדשים במקומם, לא רק מטייב את המרחב האורבני, אלא גם מהווה כלי מרכזי בהתמודדות עם מצוקת הדיור. מחקרים על פינוי בינוי והשפעותיו במהלך השנים האחרונות, מספר מחקרים הראו כי לפרויקטים של פינוי בינוי […]
מבנה לשימור: השפעה על פרויקטים של התחדשות עירונית
מבנה לשימור הוא מבנה שזכה להכרה רשמית מצד מוסדות התכנון בשל ערכו ההיסטורי, הלאומי, התרבותי או האדריכלי. תוכניות שימור נועדו להבטיח את שימור ערכים אלו, ולעיתים אף כוללות הוראות שאוסרות על הריסת המבנה. השפעות עיקריות על פרויקטים של התחדשות עירונית הגבלות תכנוניות: איסור הריסה: כאשר מבנה מוגדר לשימור, לא ניתן להרוס אותו. תכנון הפרויקט חייב […]
מנהלת דיירים: יתרונות מכרז יזמים וההשפעה הכלכלית והאיכותית
מנהלת דיירים (מנהלת פרויקט התחדשות עירונית) היא גוף שמטרתו לנהל את הקשר בין הדיירים ליזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי אחת ההחלטות החשובות ביותר שמנהלת הדיירים צריכה לקבל היא כיצד לבחור את היזם המתאים. האם כדאי ללכת למכרז יזמים או להסתפק ביזם אחד? מחקרים וניסיון מצביעים על כך שלשימוש במכרז יש יתרונות רבים ומובהקים, הן מבחינה כלכלית […]
מכפיל יחידות הדיור (מקדם הציפוף): עקרונות, אתגרים, והזדמנויות כלכליות
המכפיל או מקדם הציפוף הוא כלי מרכזי בקביעת רווחיותם של פרויקטים בתחום התחדשות עירונית. חישוב נכון ומדויק של המכפיל קובע כמה יחידות דיור חדשות ניתן לבנות על בסיס מספר היחידות הקיימות שנהרסות, והוא משפיע בצורה משמעותית על ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט, על כדאיותו עבור היזם, ועל השפעתו על איכות החיים בסביבה העירונית המתחדשת. מהו […]
נציגות דיירים בפרויקטי פינוי-בינוי: תפקידים, יתרונות ואתגרים
בפרויקטים של פינוי-בינוי, ניהול התהליך בצורה אפקטיבית ומסודרת הוא קרדינלי להצלחתו. אחד הגורמים החשובים בתהליך זה הוא **נציגות הדיירים** – גוף שמייצג את אינטרס הדיירים ומנהל את הקשרים עם היזמים, הרשויות המקומיות וכל גורם נוסף המעורב בפרויקט. מהות נציגות הדיירים נציגות הדיירים מהווה גוף מרכזי המנהל את התהליך ומבצע את ההתקשרות עם כל הגורמים המעורבים […]
דייר סרבן: הסבר חוקי ופסקי דין
דייר סרבן הוא בעל דירה בבניין משותף המסרב להסכים לפרויקט התחדשות עירונית, כגון "פינוי-בינוי" או "תמ"א 38", או שמתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים. המונח "דייר סרבן" מתאר את הדיירים שמקשים על התקדמות הפרויקט, לעיתים תוך הצבת דרישות שמטרתן לעכב או להכשיל את המיזם. מתי דייר נקרא "דייר סרבן"? על פי החוק, דייר נחשב […]
