תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, ובכך להבטיח את ביטחונם של הדיירים תוך שדרוג איכות החיים. אך לפני שמתחילים בפרויקט, ישנם מספר שלבים עיקריים שיש להכיר ולהבין. הנה מדריך מפורט ופשוט המסביר את התהליך.
שלב 1: בדיקת היתכנות
בשלב הראשון, יש לבחון אם הבניין עומד בתנאים הבסיסיים של תמ"א 38. הבדיקה כוללת:
מצב המבנה: האם המבנה הוקם לפני שנת 1980? מבנים מאוחרים יותר לרוב אינם זכאים.
מצב הנדסי: יש לוודא שהבניין אינו עומד בתקני בנייה עמידים לרעידות אדמה.
הערכת כדאיות: יזמים בוחנים את פוטנציאל הרווח מהפרויקט לעומת ההשקעה הנדרשת.
שלב 2: הסכמת הדיירים
הסכמה של הדיירים היא תנאי הכרחי להצלחת הפרויקט. החוק מחייב רוב מינימלי:
תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות): נדרש אישור של 66% מבעלי הדירות.
תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש): נדרש אישור של 80%.
כדי להשיג את ההסכמה, מומלץ לקיים אספות דיירים, לשתף תוכניות ראשוניות ולענות על שאלות וחששות.
שלב 3: בחירת יזם או קבלן
לאחר קבלת הסכמת הדיירים, יש לבחור יזם או קבלן מנוסה ואמין. מומלץ:
לבדוק פרויקטים קודמים של היזם.
לוודא שהוא מחזיק ברישיונות וביטוחים נדרשים.
לחתום על חוזה המסדיר את זכויות הדיירים ואת תחומי האחריות של היזם.
שלב 4: הגשת בקשה לאישור תכנון
השלב הבא הוא הגשת תוכנית מפורטת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הבקשה כוללת:
תוכניות חיזוק או הריסה ובנייה מחדש.
מפרטים טכניים.
אישורים הנדסיים.
יש לקחת בחשבון שהתהליך זה עשוי להימשך מספר חודשים ואף יותר, בהתאם למדיניות הוועדה המקומית.
שלב 5: ביצוע הפרויקט
לאחר קבלת האישורים, מתחיל שלב הביצוע:
חיזוק מבנה (תמ"א 38/1): חיזוק שלד הבניין, תוספת קומות ומרפסות, והוספת מעלית.
הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2): פינוי הדיירים, הריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש.
שלב 6: מסירה ואכלוס
לאחר השלמת העבודות, הדיירים נכנסים למבנה המחודש. בשלב זה נבדקים איכות הביצוע והתאמת המבנה לתוכניות.
תהליך אישור תמ"א 38 הוא מורכב ממספר שלבים הדורשים שיתוף פעולה בין הדיירים, היזמים והרשויות. תכנון נכון ובחירת אנשי מקצוע מיומנים יבטיחו פרויקט מוצלח ומשתלם לכולם.
