פרויקטים תמ"א 38 מציעים חיזוק ושדרוג מבנים ישנים תוך שיפור משמעותי באיכות החיים של הדיירים. אך לצד היתרונות האדריכליים והבטיחותיים, חשוב להבין גם את העלויות והכדאיות הכלכלית של הפרויקטים – הן לדיירים והן ליזמים.
כמה עולה פרויקט תמ"א 38?
עלות פרויקט תמ"א 38 משתנה בהתאם למספר גורמים:
סוג הפרויקט:
תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות): העלות הממוצעת נעה בין 100,000 ל-200,000 ש"ח לדירה, תלוי בשדרוגים ובתוספות.
תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש): עלות זו גבוהה יותר, מכיוון שהיא כוללת הריסת המבנה הקיים ובניית בניין חדש לגמרי. העלות הממוצעת לדירה עשויה להגיע ל-500,000 ש"ח ואף יותר.
גודל המבנה והיקף השדרוגים: ככל שהבניין גדול יותר ומספר הדירות רב יותר, כך הפרויקט יכול להיות כלכלי יותר ליזם, אך גם מורכב יותר לביצוע.
מיקום הבניין: ערים מרכזיות ואזורים מבוקשים מציעים פוטנציאל רווח גבוה יותר ליזם, ולכן הפרויקט עשוי להיות משתלם יותר.
כיצד מממנים את הפרויקט?
החדשות הטובות הן שברוב המקרים, הדיירים אינם נדרשים להשתתף במימון הפרויקט.
היזם נושא בעלויות הפרויקט בתמורה לזכויות בנייה נוספות (כגון קומות חדשות). ההסכמים כוללים את כיסוי כל העלויות, כגון שדרוג הדירות הקיימות, הוספת ממ"דים, מעליות, חניות ולעיתים אף שדרוג התשתיות הציבוריות.
יתרונות כלכליים לדיירים
עליית ערך הנכס:
לאחר סיום הפרויקט, ערך הדירות הקיימות עולה בצורה משמעותית – לרוב בין 20%-40%. הוספת ממ"ד, מרפסת, מעלית ושדרוגים נוספים משדרגים את הנכס והופכים אותו לאטרקטיבי יותר בשוק.
שדרוג חינם:
הדיירים מקבלים שדרוגים משמעותיים לדירה ולבניין ללא כל הוצאה כספית מצדם. כך ניתן ליהנות ממגורים בדירה מודרנית יותר, בלי לעבור לדירה חדשה.
חיסכון בעלויות תחזוקה:
פרויקטים של תמ"א כוללים שדרוג התשתיות והחלפת מערכות ישנות, מה שמפחית את עלויות התחזוקה והטיפול בתקלות בבניין הישן.
ביטוח מפני רעידות אדמה:
חיזוק המבנה מקטין את הסיכון לנזקים ברעידות אדמה, דבר שגם עשוי להוזיל את ביטוח המבנה.
שיפור תנאי מגורים:
שיפור ניכר ברמת החיים של הדיירים באמצעות תוספות כגון ממ"ד, מעלית, חנייה ושדרוג שטחים ציבוריים.
פרויקט תמ"א 38 הוא לא רק הזדמנות לשדרוג פיזי של המבנה, אלא גם השקעה כלכלית המשתלמת עבור הדיירים. ללא צורך במימון עצמי, הדיירים נהנים מעליית ערך הנכס, תנאי מגורים משופרים, וחיסכון בעלויות תחזוקה. כאשר הפרויקט מתבצע בתכנון נכון ובליווי מקצועי, היתרונות הכלכליים והחברתיים ברורים לכולם.
