פינוי-בינוי מול תמ"א 38: מה מתאים לבניין שלכם?

התחדשות עירונית היא הזדמנות לשדרג את איכות החיים ולשפר את הבניין הקיים. בין האפשרויות המובילות עומדות תמ"א 38 ופינוי-בינוי, אך איך יודעים מהי התוכנית הנכונה לבניין שלכם? הנה ניתוח השוואתי שיעזור לכם להבין את ההבדלים וההתאמה.

מהי תמ"א 38?

תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוך הוספת שדרוגים ושיפורים. ישנן שתי אפשרויות בתמ"א:

1️⃣ חיזוק ותוספות בנייה (תמ"א 38/1): חיזוק המבנה הקיים, הוספת ממ"דים, מרפסות או קומות נוספות.

2️⃣ הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2): פינוי הדיירים, הריסת המבנה ובניית בניין חדש במקומו.

מהו פינוי-בינוי?

פינוי-בינוי כולל הריסה של בניינים ישנים ובניית מתחם חדש לגמרי, הכולל לעיתים קרובות מספר בניינים עם תשתיות ציבוריות מתקדמות, שטחי מסחר ושטחים ירוקים.

מה מתאים לבניין שלכם?

1️⃣ מצב המבנה:

מבנים שזקוקים לחיזוק בלבד – תמ"א 38/1 יכולה להיות פתרון מהיר.

בניינים ישנים מאוד עם ליקויים משמעותיים – פינוי-בינוי עדיף.

2️⃣ מיקום וגודל:

בניינים קטנים באזורים מבוקשים יתאימו יותר לתמ"א 38.

שכונות שלמות עם תשתיות ישנות מתאימות לפינוי-בינוי.

3️⃣ זכויות בנייה:

זכויות בנייה מוגבלות עשויות להפוך תמ"א 38 לפחות כלכלית, בעוד שבפינוי-בינוי ניתן לממש זכויות נרחבות יותר.

שתי התוכניות מציעות יתרונות לדיירים, אך הבחירה הנכונה תלויה במצב הבניין, מיקומו וצרכי הדיירים.

תמ"א 38 מתאימה לבניינים בודדים הזקוקים לחיזוק ושדרוג מהיר, בעוד פינוי-בינוי עדיף לשכונות ישנות עם צורך בחידוש כולל.