תמ"א 38 – בין שדרוג נדל"ן לחיזוק ביטחון הדיירים
תמ"א 38 היא אחת התכניות המשמעותיות ביותר להתחדשות עירונית בישראל. מטרתה העיקרית של תמ"א 38 היא חיזוק מבנים שנבנו לפני 1980 מפני רעידות אדמה, תוך שדרוגם ושיפור איכות החיים של הדיירים. מאז שהושקה בשנת 2005, תמ"א 38 הפכה לכלי מרכזי הן בהיבט הבטיחותי והן בהיבט הכלכלי, כאשר דיירים רבים נהנים מהעלאת ערך הנכס שלהם ומהוספת […]
פינוי-בינוי מול תמ"א 38: מה מתאים לבניין שלכם?
התחדשות עירונית היא הזדמנות לשדרג את איכות החיים ולשפר את הבניין הקיים. בין האפשרויות המובילות עומדות תמ"א 38 ופינוי-בינוי, אך איך יודעים מהי התוכנית הנכונה לבניין שלכם? הנה ניתוח השוואתי שיעזור לכם להבין את ההבדלים וההתאמה. מהי תמ"א 38? תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוך הוספת שדרוגים ושיפורים. ישנן שתי […]
כמה עולה פרויקט תמ"א 38 ומהם היתרונות הכלכליים לדיירים?
פרויקטים תמ"א 38 מציעים חיזוק ושדרוג מבנים ישנים תוך שיפור משמעותי באיכות החיים של הדיירים. אך לצד היתרונות האדריכליים והבטיחותיים, חשוב להבין גם את העלויות והכדאיות הכלכלית של הפרויקטים – הן לדיירים והן ליזמים. כמה עולה פרויקט תמ"א 38? עלות פרויקט תמ"א 38 משתנה בהתאם למספר גורמים: סוג הפרויקט: תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספות): העלות הממוצעת […]
תהליך אישור תמ"א 38: כל מה שצריך לדעת לפני שמתחילים
תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, ובכך להבטיח את ביטחונם של הדיירים תוך שדרוג איכות החיים. אך לפני שמתחילים בפרויקט, ישנם מספר שלבים עיקריים שיש להכיר ולהבין. הנה מדריך מפורט ופשוט המסביר את התהליך. שלב 1: בדיקת היתכנות בשלב הראשון, יש לבחון אם הבניין עומד בתנאים הבסיסיים של תמ"א 38. הבדיקה כוללת: […]
תמ"א 38: מדריך מעודכן לעדכונים והשינויים ב-2024
תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, עברה שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, ו-2024 מביאה עימה עדכונים נוספים המשפיעים על דיירים ויזמים כאחד. לפניכם סקירה של התיקונים המרכזיים והשפעתם על השוק. סיום עידן התמ"א 38 כפי שהכרנו בתחילת שנת 2024 נכנסו לתוקפן מיגבלות חדשות המחליפות את התמ"א הקיימת בתכנון מקומי-אזורי מותאם אישית. מטרת […]
