תמ"א 38 הוא תהליך של חיזוק ושדרוג מבנים קיימים, שנועד להגן עליהם מפני רעידות אדמה ולשפר את בטיחותם. במסגרת התהליך, מתבצעים גם שיפורים כגון הוספת ממ"דים, מעליות ומרפסות, ובמקרים רבים הבניין זוכה גם לעיצוב מחודש והגדלת זכויות בנייה. תהליך זה מהווה הזדמנות לשדרוג משמעותי של איכות החיים בבניין הקיים.